|
Schitterende vrijstaande royale luxe villa met dubbele inpandige garage en prachtige aangelegde tuin op 1.585 m2, gelegen op toplokatie aan vijver in residentieel villapark aan de rivier de Amer, op 5 min. van A16/NS-station!
INDELING:
Begane grond:
royale hal, waarboven vide, met meterkast, garderobekast en trap naar verdieping;
betegeld toilet met luxe wandcloset en fonteintje;
magnifieke L-vormige woonkamer (ca 60 m2) met eet- en zithoek, openhaard en drietal dubbele openslaande deuren naar zonneterras;
vanuit hal bereikbare kleedruimte (4.05 x 2.00 m) met garderobekastenwand, in open verbinding met:
ouderslaapkamer (5.20 x 4.50 m);
vanuit ouderslaapkamer bereikbare betegelde luxe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met belgisch hardsteen blad met dubbele wastafel, design-radiator en separaat toilet;
via toog met woonkamer in open verbinding staande eetkeuken (4.05 x 5.00 m) met dubbele openslaande deuren en luxe uit twee tegenover elkaar gelegen delen bestaande keukeninrichting met belgisch hardsteen aanrechtblad, porceleinen spoelbak, vaatwasser, AGA-fornuis met schouw met afzuigkap, div. bergkastjes;
vanuit keuken toegankelijke bijkeuken (4.50 x 2.10 m) met dubbele kastenwand (met o.a. aansl./afvoer vries- en wasapp.), toegang tot inpandige garage en achterentree;
via bijkeuken toegankelijke inpandige betegelde dubbele garage (6.74 x 4.93 m) met uitstortgootsteen, electrisch bediende deur en bovenliggende open zolder (gedeeltelijk);
Verdieping:
overloop met balustrade;
boven hal gelegen vide;
ruime luxe badkamer met ligbad, douchecabine met regendouche, wastafeleiland, toilet en dakkapel;
achterslaapkamer (4.93 x 4.15 m) met vaste kastenwand en dakkapel;
achterslaapkamer/werkkamer (4.00 x 3.15 m) met dakkapel;
zijslaapkamer (4.93 x 4.85 m) met vaste kastenwand en openslaande deuren naar balkon;
ruime berging (3.00 x 4.85 m) met dubbele kastenwand;
vanuit garage bereikbare boven ouderslaapkamer gelegen bergzolder;
LIGGING:
gelegen op toplokatie in residentieel villapark aan de rivier de Amer;
achterzijde gesitueerd aan grote privevijver, waarover bijzonder mooi uitzicht;
op 5 minuten van A16 en NS-station Lage Zwaluwe, met uitstekende verbindingen naar de Randstad, overig Nederland en Belgie;
BOUWJAAR, OPPERVLAKTE EN INHOUD:
bouwjaar 1978;
ca 2000 onder architectuur stijlvol gerenoveerd en verbouwd, incl. nieuwe kozijnen, ramen, deuren en vloeren, volledige nieuwe electrische installatie en gezandstraalde, uitgeslepen en gevoegde buitengevels;
oppervlakte perceel 1.585 m2 plus onverdeeld aandeel in de aan de achtertuin grenzende privevijver;
inhoud ca 950 m3;
BIJZONDERHEDEN:
cv en warmwater: Remeha Quinta HR cv-ketel (2008) in serie met Atag Mediterranee gasboiler (met pomp: direct warm water!);
woonkamer, eetkeuken en badkamers zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming;
uitstekend geisoleerd: vloer-, dak (R5)- en spouw-isolatie, overal dubbele beglazing;
de hal, woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van doorlopend licht parket (frans eiken); de verdieping van Bruynzeel gekrijt eiken parket;
de keuken en bijkeuken zijn voorzien van belgisch hardsteen vloerafwerking;
luxe sanitair;
zeer STIJLVOL licht modern interieur;
alarm-installatie;
ISDN/ADSL;
Culligan waterontharder;
viertal zonneschermen;
uitstekend onderhouden;
in 2009 van buiten professoioneel geschilderd;
BUITEN:
sierbestrate oprit voor meerdere auto's;
prachtige onder architectuur aangelegde tuin rondom met perken, borders, gazon, zonneterrassen, terras aan vijver, tuinhuisje, etc.;
beregenings-installatie;
beschoeiing langs de vijver;
WIJ ARRANGEREN GAARNE EEN BEZICHTIGING VAN DEZE SCHITTERENDE VILLA!
LAGE ZWALUWE, POORT VAN BRABANT:
Lage Zwaluwe, een kleinere woonplaats met ca 4.200 inwoners, heeft een bijzonder prettig leefklimaat (rust en ruimte), biedt zeer veel voorzieningen (2 basis-scholen, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang,voortgezet onderwijs in de directe omgeving, supermarkt, winkels, doktoren, apotheek, tandarts, tennis- en voetbalclubs, div. golfbanen in de omgeving, bridgeclub, vele andere sportverenigingen, bibliotheek, jachthavens, etc.) en heeft uitstekende verbindingen (op ca 5 min. van de A16 en NS-station Lage Zwaluwe met zeer ruime parkeervoorzieningen).
Lage Zwaluwe, gelegen tegenover Nationaal Park de Biesbosch, maakt deel uit van de 'groene' gemeente Drimmelen (zie www.drimmelen.nl).
|
